（一）中央空调系统

包含 1.冷机组；
2.风冷热泵机组；
3.新风/空调箱处理机组；
4.风机盘管；
5.热交换机组；

对以上空调设备进行定期保养、巡检

（二）VRV空调多联机/分体空调
对多联机空调系统和分体机空调设备进行定期保养、巡检

1. 按定期检修标准对空调系统进行检修、保养。
2. 定期保养内容
a.螺丝/紧固件的调整,室外主管包扎带修复
b.外机外壳/冷凝器外表/过滤网的清洗
c.电器电路的维护, 电流/电源检测
d.送风管/散流器的清理保养
e.定期对工作压力测定、吸入/吐出温度测定
f.运转声/震动等的判定、冷媒系统的测定

（三）弱电/安防系统

维保内容包含楼宇自控设备维护、防盗报警设备维护、监控系统设备维护、电子巡查系统设备维护、车辆管理系统设备维护、广播系统设备维护、门禁管理系统设备维护等。

定期维保服务内容如下：

1. 系统设备线路的检测、故障排除、隐患排查。
2. 所有接口、线路检测、末端设备的更换等。
3. 系统前端的设备清理、设备除尘、位置调整、设备维修及更换、故障排除等。
4. 系统软件检测、软件升级、软件维护、数据备份等。

（四）楼宇自动化（BA）控制系统

楼宇自动化系统由主机控制系统软件、网络控制器、现场DDC控制器、末端设备、受控设备组成。控制的内容有水系统、中央空调主机、空调空气处理系统、VAV系统、风机盘管、送/排风、冷辐射吊顶、集/给/排水、房间温湿度、灯光照明等等组成。

定期维保服务内容如下：

1. 系统设备线路的检测、故障排除、隐患排查。
2. 所有接口、线路检测、末端设备检查。
3. 程序检查，设定数值、校正系统时间，系统权限设定，功能设置，系统运行状态等。
4. 系统软件检测、软件升级、软件维护、数据备份等。